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Muita gente diz por aí que o ano só começa depois do Carnaval. A verdade é que muitas pessoas, de fato, começam a pensar em investimentos e em oportunidades após o Carnaval passar. Isso acontece por muitos fatores, desde o fato das férias de janeiro já terem passado, até o fato das aulas já terem começado. Mas existe um fator mais importante quando falamos em comprar um bem de valor agregado alto, como um imóvel: a direção da economia. No mês de março, já é possível enxergarmos uma tendência nas medidas da economia brasileira e quais caminhos mais prováveis que serão seguidos em 2017.

Queda da inflação e dos juros

Os especialistas têm feito projeções de inflação abaixo dos 5% (veja mais aqui). Esses números, muito melhores que os anos de 2015 e 2016, aliados às seguidas quedas das taxas de juros farão com que a renda familiar volte a respirar. A possibilidade de juntar mais recursos ou de assumir uma parcela de um financiamento traz uma possibilidade maior para se comprar um imóvel, seja usado ou novo. A Selic caiu pela 4ª vez consecutiva, para uma taxa de 12,25%, e a tendência é que continue caindo, com possibilidades de chegar a 9,5% no final de 2017 (saiba mais aqui). Com esses números, podemos pensar em um aumento do PIB (Produto Interno Bruto) o que, consequentemente, trará o reaquecimento da economia.

Além disso, é muito provável que as empresas voltem a contratar e que o desemprego caia no segundo semestre, outro fator importante para trazer a economia de volta aos eixos.

Comprar um imóvel ficou mais viável

Com esses indicadores, podemos pensar em uma melhora significativa no mercado imobiliário. Comprar um imóvel em 2017 pode ser um ótimo negócio, com preços mais acessíveis, maior acesso ao crédito e renda familiar mais valorizada. As primeiras impressões desse ano já mostraram que o preço dos imóveis vem caindo em relação aos anos anteriores, fruto da crise econômica e do baixo rendimento do setor. Isso cria uma janela de oportunidades para 2017, já que em 2018 já existem projeções de nova valorização no mercado imobiliário. O momento, portanto, é oportuno para comprar um imóvel.

De fato, o Carnaval trouxe ótimas notícias e oportunidades. Afinal, o ano começou!

março 2nd, 2017

Publicado em: Dicas

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Condomínio fechado - uma ótima opção - Lopes Erwin Maack

São Paulo é uma cidade que traz muitas opções, ainda mais quando estamos falando de imóveis. Uma das opções mais procuradas nos últimos anos têm sido o condomínio fechado. Por conta de facilidades como privacidade, segurança e lazer, os condomínios fechados em São Paulo têm apresentado ótimas opções, tanto para quem está acostumado a morar em casa de rua, quanto aqueles que se acostumaram a morar em apartamento.

Segurança e lazer em condomínio fechado

Para quem mora em um sobrado ou casa térrea, mudar-se para um condomínio trará, de imediato, o benefício da segurança. Com o condomínio estão embutidos os custos com cerca elétrica, guarita, alarme e monitoramento e, em praticamente todos eles, a vigilância 24 horas. Além disso, o condomínio permite uma área de lazer que pode não estar disponível em uma casa de rua. Já para quem mora em um apartamento, o condomínio fechado traz os mesmos benefícios que os condomínios verticais, como segurança e lazer, mas outros itens como privacidade e espaço. Aliás, as crianças são as mais beneficiadas em relação ao espaço para brincar, já que podem ficar livres como se estivessem na rua, mas com a segurança de quem está em um condomínio. E com muito mais liberdade do que em muitos condomínios verticais.

Estilo único e valorização do imóvel

Outro ganho importante é em relação à manutenção. Quem mora em casa fora de condomínio pode não ter essa preocupação ou cuidado constante (muitas vezes é um investimento que não se costuma realizar), mas quem vive em condomínio fechado possui uma preocupação maior com a manutenção – muitas vezes o regulamento do condomínio apresenta regras sobre a manutenção das casas. A maioria, inclusive, apresenta padrões na construção, que conferem um estilo diferenciado para a moradia e exclusivo dos poucos moradores do condomínio. Essas características trazem um importante reflexo sobre o imóvel: a conservação e sua consequente valorização no mercado.

Natureza presente no dia a dia

Outro item que tem pesado em favor dos condomínios fechados é a oportunidade de estar em contato com a natureza. A zona sul da capital de São Paulo, por exemplo, tem ótimas opções em casas de condomínio com áreas verdes dentro e fora das residências. Esse contato também pode acontecer em condomínios de apartamentos, é verdade, mas não da mesma forma para quem vive em uma casa e tem, por exemplo, uma jabuticabeira em seu quintal.

Morar em condomínio fechado é uma ótima opção, que pode até ter alguns custos adicionais, mas que no final das contas, valem o investimento e a qualidade de vida conquistada.

fevereiro 23rd, 2017

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Interlagos - um grande bolsão residencial - Lopes Erwin Maack

A palavra Interlagos de fato significa “entre lagos”, pois o bairro fica localizado na margem direita da represa Guarapiranga e tem, em seu outro lado, a represa Billings. Classificado como zona ZI na classificação do Plano Diretor da cidade, é um bairro estritamente residencial, com uma rica rede de transportes, boas opções de lazer e infraestrutura comercial bastante interessante. O bairro é bastante arborizado, e pelas características de sua topografia, facilitou a criação de bolsões residenciais de alto padrão.  A seguir, selecionamos os principais pontos do bairro para facilitar o entendimento dessa importante região da cidade de São Paulo.

Parque Jacques Cousteau – uma área de preservação importante

Um dos destaques do bairro é o Parque Jacques Cousteau, que fica localizado na margem direita da represa Guarapiranga, área de preservação de mananciais. Criado em 1927, o parque fazia parte de um projeto que visava o equilíbrio ambiental do espaço urbano dentro da cidade e se tornou uma das áreas de destaque na preservação da Mata Atlântica dentro da cidade de São Paulo. Além da rica biodiversidade, o parque é ocupado em 75% de sua área por um grande lago, que abriga diversas espécies, como jacarés e peixes bastante conhecidos, como lambaris e cascudos. Implantado em 2009, o parque não possui visitação aberta ao público, mas representa uma importante área de preservação ambiental e proteção contra a exploração.

Autódromo de Interlagos

Outra presença importante e bastante conhecida no bairro é o Autódromo de Interlagos (cujo nome oficial é Autódromo José Carlos Pace). Inaugurado em 1940, o autódromo possui também um kartódromo, que ganhou o nome de Kartódromo Ayrton Senna, onde são realizadas diversas provas do campeonato paulista de kart. O autódromo é um dos mais conhecidos da Fórmula 1, e ali se realiza uma das provas do calendário oficial da categoria, o Grande Prêmio Brasil de Fórmula 1, além de provas do automobilismo nacional, como Fórmula 3 e Stock Car. Com extensão de 4.309 metros, seu traçado foi inspirado nas pistas de Indianápolis, nos Estados Unidos, Brooklands, na Inglaterra e Monthony, na França. O espaço tem se caracterizado também pela presença constante de shows, com destaque para o Festival Lollapalooza Brasil, que tem trazido muitos jovens para região e contribuído para alavancar ainda mais o comércio e os serviços locais.

O Comércio e os Serviços em Interlagos

Conforto e praticidade são as palavras que definem Interlagos em relação ao comércio e serviços. Padarias, restaurantes, bancos, academias e supermercados são encontrados com facilidade na região, que possui infraestrutura completa e uma boa localização dentro da cidade.

Na região temos importantes centros comerciais, como o Complexo Comercial do Shopping Interlagos (Shopping Interlagos e Shopping Interlar Interlagos), o shopping Market Place e grandes supermercados como Carrefour, Makro, Sonda, Extra e outros hortifrutis e mercados de bairro.

Estrutura de transportes em Interlagos

A região possui duas estações da CPTM, a estação Autódromo, que fica próxima ao autódromo de Interlagos e Estação Primavera-Interlagos, que se encontra entre os bairros de Interlagos e do Jardim Primavera. O bairro possui vias de acesso importantes, como a Avenida Interlagos, a Avenida Atlântica e a Avenida do Rio Bonito, que permitem a circulação na região e garantem o transporte coletivo em seus corredores.

Escolas em Interlagos

Interlagos é um bairro bem estruturado em termos de escolas. Ali, encontramos colégios renomados como o Humboldt, Salgueiro e Dimensão. Além disso, por estar muito próximo a bairros como Granja Julieta, Jardim Marajoara e Chácara Santo Antônio, existem ali opções excelentes, como a Escola Suiça Brasileira, Chapel – Escola Maria Imaculada, Colégio Magno, Maple Bear, Santa Maria, escola Britânica (The British College of Brazil), Colégio Vértice e Rudolf Steiner.

fevereiro 21st, 2017

Publicado em: Bairros e Regiões

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Dicas para comprar seu imóvel - Lopes Erwin Maack

Escolher uma casa ou apartamento é uma grande responsabilidade e exige muita pesquisa e comparação. O primeiro passo para ser bem-sucedido na compra de um imóvel é saber se o seu sonho cabe dentro do orçamento. E aí, realmente não tem jeito. A única forma de chegar em um consenso sobre o assunto é ir atrás, pesquisar e ir visitar. Para ajudar nessa decisão, separamos algumas dicas, baseadas no que vivenciamos em nosso dia a dia.

Pesquise o imóvel dos seus sonhos

Pesquise primeiramente os imóveis por região, dentro da faixa de preço desejada. Se o valor estiver acima do que você tem em mãos, faça simulações (clique aqui que já podemos lhe ajudar nessa tarefa) para checar se uma parcela mensal cabe no seu bolso, para garantir que você consiga morar no bairro ou região pretendida.

Financie seu imóvel somente se a parcela couber no bolso

Seja bem realista em relação ao que pode pagar pela casa ou pelo apartamento que estiver adquirindo. Não arrisque entrar em um financiamento se a parcela apertar o orçamento familiar. E pense bem na região que está procurando. Se o valor do metro quadrado estiver muito alto, pode ser que não valha a pena morar na região se sua família não estiver bem instalada.

Não esqueça dos detalhes na hora da escolha

Lembre-se de checar itens importantes, como número de vagas, posição do sol, segurança da região, trânsito e valores do IPTU e condomínio. É importante também, no caso de quem tem crianças, checar as escolas da região antes de fechar o negócio. Analise também a infraestrutura da região em termos de serviços. Visite o local de dia e à noite para poder visualizar ambas as situações.

Se estiver adquirindo um imóvel usado, deixe bem claro ao corretor de imóveis quais suas preferências e os itens imprescindíveis que o imóvel deve ter. Se o imóvel não tiver as características desejadas, evite fazer visitas que possam desperdiçar o tempo de ambos e deixe que o corretor faça todos os contatos com o proprietário do imóvel, a fim de conseguir separar o lado emocional do racional.

Seja cuidadoso na compra do imóvel usado

Avalie com cuidado o imóvel escolhido e escolha sempre uma imobiliária que garanta a análise dos documentos do proprietário para evitar dores de cabeça futuras.

Não se esqueça de reservar um valor para pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e taxas de registro de cartório (esses valores chegam a aproximadamente 4% do valor total do imóvel) e não deixe de registrar sua escritura no Cartório de Imóveis.

fevereiro 17th, 2017

Publicado em: Dicas

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