Conheça os lançamentos e opções de imóveis mais luxuosos do país.

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Donos de incorporadoras e corretoras especializadas em imóveis de luxo andam com a agenda atribulada em 2019. Tudo porque a concorrência promete esquentar neste ano e nos próximos, com lançamentos no Rio e São Paulo, além da expansão de um endereço já famoso nesse segmento: Balneário Camboriú (SC), onde se pode encontrar coberturas de mais de R$ 25 milhões.

A cidade do Sul do país é hoje a que concentra os projetos mais imponentes, tanto em relação aos diferenciais agregados quanto à, digamos, ousadia arquitetônica. Favorecida por um Plano Diretor que permite mega construções, Camboriú abrigará o maior empreendimento residencial de torres gêmeas da América Latina e o que pretende ser o mais alto edifício frente mar do Brasil.

Inspirado no universo náutico, um dos projetos terá duas torres de 81 andares, cada um com dois apartamentos de quatro suítes, sendo uma master, com closet e hidromassagem. O morador terá direito a três vagas na garagem, uma especial para veículo superesportivo. O prédio tem ainda dois helipontos e acesso exclusivo à Marina Tedesco, uma das maiores do Sul do país – que fica ao lado. O preço da unidade padrão, de 254 m2, parte atualmente de R$ 4,5 milhões.

O empreendimento já atingiu o andar 74 e tem entrega prevista para 2020, devendo alcançar 275 metros de altura. Para dar conta da altura, serão cinco elevadores por torre, com reconhecimento facial e biometria, capazes de avançar a uma velocidade de seis metros por segundo. Outros sete estarão distribuídos pelo condomínio, incluindo dois para acessar os helipontos.

O projeto tem a assinatura de um renomado escritório de design italiano, com paredes de vidro duplo e cantos arredondados, mas a referência na cidade é ser o prédio onde o jogador Neymar arrematou uma das coberturas duplex – avaliada nos dias de hoje em cerca de R$ 25 milhões. Outros famosos com unidades no prédio são os cantores Alexandre Pires, Gustavo Lima e Sorocaba.

O Rio continua lindo (e valorizado)

O diretor da Lopes, Matheus Fabrício, comenta que existem peculiaridades nas diferentes regiões do país e lembra que o cliente do alto padrão em geral é muito exigente e bem assessorado, o que pode esticar o tempo de negociação.

“No Rio, por exemplo, são vendas mais demoradas”, afirma Fabrício. Em geral, explica ele, é um público que já mora bem e quer investir em um imóvel maior ou mais bem localizado. Por boa localização, leia-se zona Sul e Barra da Tijuca.

 “O preço do metro quadrado para Leblon e Lagoa está na casa de R$ 30 mil, para um empreendimento novo. Na Barra, chega a R$ 20 mil o metro quadrado se for na avenida da praia, de frente para o mar”, diz o executivo. “Até agora, o pouco que se lançou na zona Sul teve alta liquidez, pois é uma região muito desejada.”

Atualmente, existe na Barra um lançamento de apartamentos de 266 a 648 m2 de área privativa, com quatro ou cinco suítes. As coberturas possuem de 556 a 1,3 mil m2, com cinco ou seis suítes. Vagas na garagem? De três a oito. A faixa de preço dos imóveis varia de R$ 4,2 milhões a R$ 10,4 milhões.

No bairro do Flamengo, um dos projetos tem parceria com um estúdio de design, possui vista para o Pão de Açúcar, três suítes e unidades de 150 a 181 m2, com valores que vão de R$ 2,6 milhões a R$ 2,9 milhões. Outra opção fica no Jardim Botânico, um empreendimento de apenas 24 unidades – ao preço de R$ 2,2 milhões a R$ 2,4 milhões –, com três ou quatro suítes e cobertura de até 234,4 m2, com piscina aquecida e vista para o Cristo Redentor.

Demanda reprimida em Sampa

A capital paulista não tem o atrativo da praia, mas ainda é o maior e mais importante mercado do país no segmento de alto padrão, diz Fabrício, da Lopes. De acordo com ele, houve nos últimos anos, uma forte diminuição na oferta de apartamentos acima de 150 m2, o que gerou uma demanda reprimida e traz potencial para a retomada desses lançamentos.

Um dos imóveis bastante aguardados, aliás, veio a mercado em meados de fevereiro. Fica no Jardim América, a uma quadra da luxuosa rua Oscar Freire, com unidades de 263 a 585 m2, três a quatro suítes e quatro ou seis vagas na garagem. O valor médio para aquisição de uma unidade será de aproximadamente R$ 8 milhões.

No mesmo bairro, outro empreendimento já lançado tem apartamentos de 91 a 268 m2, com duas a quatro suítes e até três vagas na garagem, com valores entre R$ 1,7 milhão e R$ 6,7 milhões. Fabrício cita ainda um lançamento no Brooklin, situado a 600 metros do Shopping Morumbi e com apartamentos de 66 a 366 m2, duas a quatro suítes e igual número de vagas na garagem – com preços que oscilam de R$ 900 mil a R$ 3,4 milhões. Um dos diferenciais é um espaço verde com 40 mil m2, incluindo riacho e lago.

Segundo o executivo, a Lopes pretende anunciar parcerias internacionais ainda neste primeiro trimestre, para oferecer imóveis em Portugal e nos Estados Unidos – basicamente Orlando, Miami e Nova York –, mercados muito demandados por brasileiros.

Fonte: Seu Dinheiro

março 25th, 2019

Publicado em: Bairros e Regiões, Mercado Imobiliário

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