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Quais são as melhores opções de financiamento para comprar um imóvel em 2019?
Em tempos de crise econômica, fazer a compra de um imóvel à vista para a maioria de nós brasileiros, não é uma realidade tão próxima. Deixar de pagar aluguel e ser dono de seu próprio lar é o desejo de muitos. Ainda que o sonho da casa própria pareça distante, o financiamento imobiliário pode ser a via mais recomendável para que você possa adquirir seu imóvel de uma maneira mais rápida. Para cada tipo de aquisição há um financiamento: Programas do governo, Bancos, e construtoras. As variedades de adquirir seu imóvel são muitas. Conheça suas diferenças, prós e contras:
Lopes Erwin Maack dezembro 18th, 2018
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Tags:comprar imoveis, financiamento, financiamento 2019, financiar casa, imóveis, lopes, mercado imobiliário
Governo antecipa limite de R$ 1,5 mi para financiamento de imóveis
O Conselho Monetário Nacional (CMN) decidiu antecipar a vigência do teto de R$ 1,5 milhão para o financiamento de imóveis com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). De acordo com a decisão original de julho deste ano, o novo limite, aplicado para o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), entraria em vigor apenas em 1º de janeiro de 2019.
Centro visto do edifício Copan, no Centro. 22/01/2007. Foto: NILTON FUKUDA/AE
Limite para operações no SFH era de R$ 950 mil. Foto: Nilton Fukuda/Estadão
O CMN, formado pelo presidente do Banco Central e pelos ministro da Fazenda e do Planejamento, decidiu implementar o novo limite de forma imediata “diante do fato de o novo valor não implicar na necessidade de ajustes substanciais nos sistemas internos das instituições financeiras, diferentemente das demais alterações introduzidas pela referida resolução (de julho)”. (mais…)
Lopes Erwin Maack outubro 31st, 2018
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Tags:FGTS, financiamento, Financiamento de imóveis, financiamento imobiliário, mercado imobiliário
Teto para financiamento de imóvel com FGTS sobe para R$1,5 milhão
A partir de 1º de janeiro de 2019, os brasileiros que quiserem utilizar os recursos do FGTS para adquirir a casa própria poderão financiar imóveis de até R$1,5 milhão. O limite atual é de R$ 950 mil para imóveis em São Paulo, Rio, Brasília e Belo Horizonte e R$ 800 mil no restante do País.
A mudança anunciada no dia 31 de julho pelo Conselho Monetário Nacional (CMN) é válida para financiamentos contratados dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que prevê juro máximo de 12% ao ano mais correção monetária pela TR.
O teto de R$1,5 milhão já vigorou temporariamente entre fevereiro e dezembro de 2017, e como a mudança não trouxe impacto negativo, a decisão foi de torná-la permanente.
Lopes Erwin Maack agosto 8th, 2018
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Tags:FGTS, fgts para compra de imóvel, financiamento, fundo de garantia, mercado imobiliário, usar o FGTs
Itaú reduz taxa de juros para financiamento de imóveis
Imagem: Reprodução Lopes
Nesta segunda feira, 21 de maio, o Itaú Unibanco anunciou que reduziu em 0,2% suas taxas de financiamento imobiliário.
No Sistema Financeiro da Habitação (SFH), a taxa caiu de 9% para 8,8% mais a Taxa Referencial (TR). No Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) a taxa caiu de 9,5% para 9,3% mais TR.
Em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal o SFH financia imóveis de até R$950 mil. Para todos as outras cidades o financiamento é de até R$800 mil. Já o SFI financia imóveis em que os valores são acima dos limites admitidos pelo SFH.
A Caixa e o Santander já haviam anunciado a redução das taxas de financiamento no final de abril, antes do Copom manter a taxa básica de juros, Selic, encerrando um ciclo de 12 cortes.
As novas taxas começarão a valer a partir de amanhã, dia 22 de maio, variando de acordo com o perfil do cliente e seu relacionamento com o Itaú. Para ter o crédito imobiliário do banco com taxas competitivas não é preciso adquirir outros produtos.
O saldo total da carteira de crédito imobiliário do Itaú nesse primeiro trimestre atingiu o valor de R$40 bilhões. Comparando com o ano anterior, houve um acréscimo de 26% no volume de financiamentos autorizados. Além disso, o banco fez duas reduções no cheque especial e diminuiu a taxa da linha para 11,5%.
Para quem gosta de otimizar seu tempo, há a possibilidade de contratar crédito de forma digital pelo internet banking. Mais de 2,6 mil contratos foram expedidos dessa maneira.
Com tudo isso, há uma melhoria no setor e certamente um incentivo para o aquecimento do mercado imobiliário.
Fonte: Redação Lopes
Lopes Erwin Maack maio 22nd, 2018
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Tags:financiamento, financiamento imobiliário, itau, mercado, mercado imobiliário, redução de juros, taxa de juros
Como comprar um imóvel com o uso do FGTS
O FGTS tem vários tipos de uso, sendo que a compra de imóvel é só um deles. Seja por demissão sem justa causa, término de contrato por prazo indeterminado, aposentadoria, idade igual ou superior a 70 anos, entre outras, o FGTS possui finalidades diversas quando o assunto é crédito imobiliário. Sendo assim, ele pode ser utilizado em outras situações, não só na hora da aquisição, como amortização ou quitação do saldo devedor e abatimento de prestações.
Em quais situações posso comprar um imóvel com o uso do FGTS
Primeiramente, a pessoa interessada em realizar a compra do imóvel via FGTS deve se encaixar em alguns pré-requisitos. São eles:
- Morar ou trabalhar no mesmo município onde deseja comprar o imóvel;
- Não possuir um financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), seja ele em qualquer lugar do país;
- Ser o titular ou coobrigado no financiamento que está adquirindo;
- Possuir três anos de carteira assinada, mesmo que não sejam consecutivos;
- Não poderá ser possuidor, proprietário, promitente comprador, usufrutuário, recebedor de doação ou cessionário de outro imóvel localizado no município onde pretende adquirir o novo imóvel.
Também existem algumas condições para aquisição em relação ao imóvel:
- Ele deve ser destinado para a moradia do titular do financiamento;
- No caso de construção sem aquisição de terreno, o terreno deve ser também de propriedade do titular do financiamento;
- O mesmo deve estar matriculado no Registro de Imóveis competente e sem registro de gravame que impeça a sua comercialização;
- Para os Estados de MG, RJ, SP e DF, o valor de avaliação deve ser de até R$ 950.000,00 e de até R$ 800.000,00 para os demais estados (para imóveis usados);
- Para imóveis novos, os valores podem chegar até R$ 1.500.000,00, de acordo com a última resolução emitida pelo Banco Central, em 16/02/2017.
Fonte: Caixa Econômica Federal
Quem quiser comprar um imóvel utilizando o FGTS poderá fazê-lo, seja ele um imóvel residencial urbano, novo, usado, concluído ou em construção, desde que seja para moradia própria. O imóvel será, assim, financiado pelo SFH.
Em quais situações não posso comprar um imóvel com o uso do FGTS
- Para aquisição de imóveis comerciais ou rurais;
- Para execução de reformas ou aumento do imóvel;
- Para a compra de terrenos sem construção que ocorra ao mesmo tempo;
- Na compra de material de construção;
- Para imóveis residenciais para terceiros, mesmo que sejam familiares ou dependentes.
Fonte: Caixa Econômica Federal
Como faço para sacar o FGTS para comprar um imóvel
Segundo a Credipronto, empresa especializada na consultoria de financiamentos imobiliários, o saque do FGTS pode ser feito por um agente financeiro, seja ele um banco, uma companhia de crédito imobiliário ou uma administradora de consórcio.
Com a solicitação do saque, o agente financeiro comunica à Caixa Econômica Federal para que seja feita a liberação do Fundo de Garantia, que é depositado diretamente na conta do vendedor.
Quer saber mais sobre o uso do FGTS na compra de um imóvel? Clique aqui e puxe o e-book completo da CrediPronto “Manual sobre o FGTS”
E se você quiser, faça uma simulação de financiamento, clicando aqui.
erwin março 13th, 2017
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Tags:comprar imóvel, FGTS, financiamento, mercado imobiliário
O Carnaval e as boas oportunidades para comprar um imóvel
Muita gente diz por aí que o ano só começa depois do Carnaval. A verdade é que muitas pessoas, de fato, começam a pensar em investimentos e em oportunidades após o Carnaval passar. Isso acontece por muitos fatores, desde o fato das férias de janeiro já terem passado, até o fato das aulas já terem começado. Mas existe um fator mais importante quando falamos em comprar um bem de valor agregado alto, como um imóvel: a direção da economia. No mês de março, já é possível enxergarmos uma tendência nas medidas da economia brasileira e quais caminhos mais prováveis que serão seguidos em 2017.
Queda da inflação e dos juros
Os especialistas têm feito projeções de inflação abaixo dos 5% (veja mais aqui). Esses números, muito melhores que os anos de 2015 e 2016, aliados às seguidas quedas das taxas de juros farão com que a renda familiar volte a respirar. A possibilidade de juntar mais recursos ou de assumir uma parcela de um financiamento traz uma possibilidade maior para se comprar um imóvel, seja usado ou novo. A Selic caiu pela 4ª vez consecutiva, para uma taxa de 12,25%, e a tendência é que continue caindo, com possibilidades de chegar a 9,5% no final de 2017 (saiba mais aqui). Com esses números, podemos pensar em um aumento do PIB (Produto Interno Bruto) o que, consequentemente, trará o reaquecimento da economia.
Além disso, é muito provável que as empresas voltem a contratar e que o desemprego caia no segundo semestre, outro fator importante para trazer a economia de volta aos eixos.
Comprar um imóvel ficou mais viável
Com esses indicadores, podemos pensar em uma melhora significativa no mercado imobiliário. Comprar um imóvel em 2017 pode ser um ótimo negócio, com preços mais acessíveis, maior acesso ao crédito e renda familiar mais valorizada. As primeiras impressões desse ano já mostraram que o preço dos imóveis vem caindo em relação aos anos anteriores, fruto da crise econômica e do baixo rendimento do setor. Isso cria uma janela de oportunidades para 2017, já que em 2018 já existem projeções de nova valorização no mercado imobiliário. O momento, portanto, é oportuno para comprar um imóvel.
De fato, o Carnaval trouxe ótimas notícias e oportunidades. Afinal, o ano começou!
erwin março 2nd, 2017
Publicado em: Dicas
Tags:comprar imóvel, financiamento, imóveis, mercado imobiliário