Por em Mercado Imobiliário

No mercado imobiliário existem diversas divisões, uma delas é o de imóveis de luxo, que sempre foi uma das opções mais seguras para se investir. Normalmente esses imóveis estão localizados em bairros conceituados de grandes cidades.

Há quem diga que investir em um imóvel de luxo é investir sem riscos. Podendo-se até obter um retorno financeiro mais rapidamente, com a locação do imóvel.

 

imóveis de luxo

 

Valorização

Quando se tem um imóvel de luxo, a valorização do bem é imediata. Lógico que a localização, infraestrutura, grau de conservação, oferta e procura do mercado, entre outros, influenciam e devem ser considerados no processo de valorização.

Comércio e vias de acesso no entorno, também são muito importantes, assim como o transporte público, que podem interferir positivamente na valorização do imóvel de luxo. Algumas pesquisas apontam que o valor inicial do m2 é de R$ 16 mil, visando um público exigente e que, acima de tudo, procura por conforto.

Esse público de alto padrão valoriza imóveis com piscinas, salão de festas, espaço gourmet, SPA, sauna, quadra de tênis, área para animais de estimação, muitas vagas na garagem, elevadores privativos, entre outros.

Mesmo que a venda do imóvel não seja a ideia inicial, é importante pensar sempre em possuir um alto valor em patrimônio. Uma pessoa que considere as características do imóvel (localização, comodidade, infraestrutura e demais facilidades) terá mais chances de obter uma valorização para uma posterior venda.

 

imóveis de luxo

 

Investimentos

Existem, também, outras vantagens de investir em imóveis de luxo, como por exemplo, materiais de primeira linha que são componentes de maior durabilidade e que dão menos problemas com manutenção, consequentemente não precisando fazer reformas por um bom tempo. Localização privilegiada também é um ponto importante, pois ele é um dos principais itens almejados por essa classe de luxo. É muito importante saber se há/haverá investimentos no entorno do imóvel, pois eles poderão valorizá-lo ainda mais. Segurança entra, também, na lista de desejos do consumidor. Os itens que eles mais buscam são alarmes, portas resistentes, cofres, câmeras de segurança, bem como a existência de profissionais de segurança no imóvel.

Outro ponto a se analisar é: comprar um imóvel de luxo na planta ou pronto, para depois vendê-lo? As duas opções são interessantes para quem está em busca de lucratividade. Pode-se até encontrar preços abaixo do que se vê no mercado. Para quem busca essas opções, a melhor coisa a se fazer é procurar um especialista em investimentos imobiliários, para também analisar em detalhes o imóvel, inclusive a documentação.

Para finalizar, deve-se tomar cuidado, pois com a valorização do mercado, alguns imóveis que não são considerados de luxo, passaram a valer a base do valor do mercado de luxo.

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maio 11th, 2017

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Por em Decoração e Paisagismo

O quintal é um dos cômodos da casa que pode e deve ser decorado. A maioria das pessoas não ficam atentas a esse ambiente, mas ele pode ficar ainda mais lindo com algumas dicas de decoração.
É necessário que você preste atenção em alguns detalhes e transforme esse ambiente em um espaço para descanso e também receber visitar.

 

quintal
Separamos algumas ideias para que a sua decoração seja simples e aconchegante.

[+]Qual o local ideal para instalar grama sintética?

Priorize pelo Simples

Caso queira um ambiente com detalhes mais simples, opte por escolher móveis mais despojados, como pufs e bancos e mesas de madeira. Em muitas lojas de móveis é possível encontrar com um preço. Caso queria, também pode customizar o que já tem em casa.

Cor

Que tal escolher uma cor bem chamativa para destacar uma das paredes do seu quintal? O ambiente fica mais alegre e vibrante, além de você mesma conseguir realizar essa pintura, sem a ajuda de um profissional.

Enfeite

Enfeites não podem ser usados de maneira exagerada no ambiente do quintal, pois, como é um cômodo externo, muitos materiais podem se deteriorar ou quebrar, por isso, é necessária atenção. Use a criatividade

Plantas

Para um ambiente externo, as plantas são ótimas opções para decorar e dar vida ao ambiente. A dica é escolher os tipos de plantas que se adaptam a ambientes externos que podem pegar chuva e ao mesmo tempo sol. Fique Atento!

Cobertura

 Digo, que um quintal com cobertura é um diferencial. Pense em uma situação em que reúne a família para uma festa de aniversário ou os amigos para um churrasco e a chuva pega você de surpresa? Além disso, a cobertura ajuda na conservação da decoração.

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maio 11th, 2017

Publicado em: Decoração e Paisagismo

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Jardim Marajoara

Para falar sobre o bairro Jardim Marajoara, na zona sul de São Paulo, temos que pensar, primeiramente, em natureza em qualidade de serviços e lazer. Localizado ao lado da Chácara Flora e de Santo Amaro, a região é tida como um bairro nobre e de localização privilegiada.

Diversidade de imóveis e serviços

Na região do Jardim Marajoara encontramos todos os tipos de imóveis para todos os tipos de gostos. São casas de rua, casas de condomínio fechado, casas de vila, apartamentos de 2 e 3 dormitórios e apartamentos com 4 dormitórios ou mais, fazendo com que o bairro tenha uma ampla diversidade para quem deseja morar na região.

Em termos de serviços, também podemos dizer que o bairro é completo. São muitas opções em supermercados e sacolões no próprio bairro ou até para quem pode ir até o mercadão de Santo Amaro, que fica bem perto dali. Shoppings, como o Boa Vista, SP Market e Interlagos estão bem próximos, além de um comércio de destaque na Rua Sócrates, principal via do bairro, onde os serviços têm um destaque especial, mas também as opções de gastronomia, restaurantes e hamburguerias.

Lazer no Jardim Marajoara

A região é bastante arborizada, mas na região do Jardim Marajoara próxima à Av. Washington Luís você poderá encontrar uma praça de lazer, ao largo da Av. Manoel dos Reis Araújo, fazendo a ligação com Avenida Interlagos. Ali, encontram-se muitos moradores que costumam fazer caminhadas na região, com o amparo da segurança privada que faz ronda por ali, além de muitos cães que passeiam com seus donos, aproveitando uma extensa área verde que acompanha a avenida.

Além dos shoppings citados, a região tem se destacado pelo aumento das opões em lanchonetes, foodtrucks, pizzarias, docerias e restaurantes, onde você poderá encontrar desde a culinária japonesa, até a italiana.

Escolas e Faculdades

No Jardim Marajoara ainda encontraremos muitas opções de escolas, tanto no bairro, como próximas. Ali estão o Magno/Mágico de Oz, o Colégio Santa Maria, Magister, o Colégio Marajoara, além de outras importantes escolas bem próximas dali, como a Chapel Maria Imaculada, a Escola Suiça Brasileira e a escola Britânica. Também temos na região algumas faculdades, como a Estácio e o Centro Universitário Senac, que também é bastante próximo do bairro.

Transporte e vias de acesso

A região é muito bem servida de uma ampla rede de transportes. Por estar localizada entre a Avenida Interlagos, Avenida Washington Luís, Marginal Pinheiros e muito próxima das avenidas Santo Amaro e Adolfo Pinheiro, o Jardim Marajoara se torna um ponto com muitas vias de acesso e também com boa infraestrutura de transportes. Destacamos também as estações da CPTM (Jurubatuba) e do Metrô, no Largo Treze, que fica bem próximo à região.

abril 19th, 2017

Publicado em: Bairros e Regiões

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Melhor tipo de piso - Lopes Erwin Maack

A escolha do melhor tipo de piso da casa ou do apartamento é uma questão de gosto do proprietário e também da necessidade de cada um. São diversos tipos de pisos, de materiais e cores diferentes. Veja quais são os tipos e escolha aquele que se adequa melhor à sua necessidade.

Pisos Frios

Com várias opções de tamanhos, cores e texturas, os pisos frios são usados tanto para os ambientes internos quanto externos. Podem ser fabricados em porcelanato ou cerâmica. Fácil de se limpar, exige cuidado na manutenção, para evitar riscos ou até a quebra do mesmo.

Piso Laminado

Utilizado somente na área interna, é um tipo de piso que visualmente se parece com o piso de madeira. Sua limpeza se faz com pano úmido. Resistentes e duráveis, são produzidos com uma proteção antibacteriana, que ajuda a manter o aspecto de estar sempre novo.

Taco de Madeira

O taco é um tipo de piso que não sai de moda. Bastante duradouro e de fácil limpeza, permite um visual de diferentes composições.

Piso vinílico ou PVC

Com alta durabilidade e também de fácil limpeza, o piso vinílico ou PVC tem custo baixo e tem diversas cores e formatos. Não é indicado para áreas externas e, por ser feito em borracha, são resistentes térmicos, o que ajuda manter a temperatura amena no ambiente.

Assoalho de Madeira

Resistente e durável, nobre e requintado, o assoalho de madeira é fabricado em madeira maciça. É uma opção que leva mais em conta a sustentabilidade e é um tipo de piso de alta durabilidade, para ser utilizado na área interna.

Cimento queimado

O cimente queimado é o tipo de piso ideal para quem deseja uma obra rápida. Pode ser utilizado nas áreas internas e externas e exige extremo cuidado no momento da aplicação.

Carpete

A vantagem do carpete é o fato de ser antiderrapante e também esconder o ruído, que acaba não incomodando os outros moradores, no caso dos apartamentos. Elaborado em diversos materiais, como poliéster, nylon ou lã, pode ser limpo facilmente, com pano levemente úmido e aspirador de pó.

abril 7th, 2017

Publicado em: Dicas

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Montando a sala de estar dos sonhos

O céu é o limite para a imaginação e criatividade de um designer. Seja um espaço amplo ou pequeno, montar uma sala de estar funcional e com visual deslumbrante é uma tarefa que traz muita satisfação.

Decorando uma sala de estar pequena

Conseguir unir o conforto e o bom gosto é um desafio quando o espaço é reduzido. Trabalhar com poucos elementos é o primeiro passo para que a sala de estar fique leve e dê a impressão de ser mais ampla do que é de fato. O importante, portanto, é usar somente o essencial, com visual o mais clean possível.

Procure utilizar estilos de decoração que sejam o mais minimalista possível, para que o visual não fique carregado e o ambiente se torne aconchegante. Não exagere no tamanho dos móveis, principalmente do sofá, que ocupará boa parte do espaço. Use cores mais neutras e móveis com linhas retas, de forma a proporcionar combinações leves e cleans.

Uma sala de estar grande e sem exageros

Se você tem espaço de sobra em sua sala, pode abusar um pouco mais de cores mais vivas, destacando os pontos fortes do projeto. Você pode trabalhar também com vários ambientes no mesmo lugar, levando em consideração qual será o propósito de cada espaço (leitura, tv, receber visitas, etc.). Deixe sempre espaço para circulação entre os móveis, distribuindo-os bem e mantendo a harmonia do ambiente. Nesse caso, o sofá pode ser a peça central da sala de estar, e a qualidade deve prevalecer para que o espaço seja o mais valorizado possível.

Uma mesa de centro pode ser incluída no projeto, já que espaço não é um problema. Normalmente, a mesma deve ter a metade do tamanho do sofá, seja ela quadrada, redonda ou retangular. O importante é que esteja na proporção correta e não seja mais alta que o assento do sofá.

Iluminação é tudo na sala de estar

Independentemente do tamanho, a sala de estar deve possuir uma boa iluminação. Se não há luz natural suficiente, o projeto pode considerar uma iluminação indireta com lâmpadas embutidas, e o uso de iluminação direta em determinados pontos, como quadros e retratos.

Não se esqueça de pensar na colocação das cortinas ou persianas, que ajudam a realçar e embelezar o ambiente. E sempre dentro do bom gosto e sem exageros.

março 31st, 2017

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Granja Julieta - qualidade de vida em primeiro lugar

A Granja Julieta é um bairro estritamente residencial e com uma extensa área verde, onde predominam diversas espécies da Mata Atlântica. Localizado na zona sul de São Paulo, a Granja Julieta está próxima à Chácara Santo Antônio e Santo Amaro, o que faz com que seja uma região muito bem servida em termos de serviços, lazer e transportes.

Ali encontramos a Chácara Flora, condomínio nobre que leva o título de bairro, por conta dos seus mais de 1.000.000 m², em sua maioria de vegetação preservada.

O que fazer na Granja Julieta – opções de lazer

O bairro, apesar de pequeno, está muito bem localizado. São muitas opções de gastronomia e lazer nas redondezas, com diversos restaurantes e padarias. Um dos maiores destaques é o Parque Severo Gomes, que foi inaugurado em 1989 e é uma das ótimas opções de lazer para os moradores da região. Dividido em duas partes, sendo uma delas destinada à área de lazer com playground e aparelhos de ginástica, pista de cooper e bicicletário, e a outra com trilhas e um curso d’água, que permite total contato e harmonia com a natureza. Com diversas programações para prática de Yoga, Tai Chi Chuan e Pilates, o parque possui diversas espécies de pássaros, peixes e variados tipos de vegetação, como eucaliptos e paineiras.

Serviços e Infraestrutura da Granja Julieta

Tanto na Granja quanto nos bairros vizinhos, serão muitas as opções de supermercados, padarias e serviços de todos os tipos. O bairro está às margens da Avenida Santo Amaro, o que faz com que esteja ligado a todo o comércio local, além de se localizar lado a lado com a Chácara Santo Antônio, onde encontramos também muitas opções de comércio e um bolsão de empresas que se estende até a Marginal do Rio Pinheiros.

A infraestrutura de transportes conta não só com os corredores de ônibus da Santo Amaro e da Adolfo Pinheiro, logo ali ao lado, mas também com a estação da CPTM, que leva o nome do bairro e está baseada na Marginal do Rio Pinheiros, juntamente à Rua Alexandre Dumas, importante via de comércio e empresas da Chácara Santo Antônio.

Escolas na região

Em relação a escolas, são diversas as opções. Muito próximo à Granja Julieta estão escolas como a Suíça Brasileira, o Pueri Domus, o Colégio Objetivo, a Chapel – Escola Maria Imaculada e o Rudolf Steiner.

O ponto forte da Granja Julieta é, de fato, a qualidade de vida para seus moradores e a constante valorização imobiliária da região, muito bem localizada e autossuficiente em relação aos serviços e facilidades.

março 30th, 2017

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Dicas para Decorar e Reformar a Varanda Gourmet

A varanda gourmet se tornou um espaço muito valorizado nos apartamentos nos últimos anos. Utilizada de várias formas, como espaço de confraternização, sala de jantar, área para descanso e até espaço para TV, tem sido em muitas vezes um diferencial para o comprador.

Se você pretende comprar um imóvel que possua uma varanda gourmet ou já possui um e quer moldar o estilo desse espaço, veja algumas dicas que podem ser úteis para aproveitá-lo da melhor forma.

Reformar a varanda gourmet

Se você pretende fazer alguma alteração na fachada, como o fechamento da varanda, por exemplo, o primeiro passo é consultar as regras do condomínio. Alguns lugares permitem a personalização total do espaço, mas na maioria existem padrões a serem seguidos, como tipos de janelas, revestimentos, pinturas e até o tipo de porta que pode ser utilizada.

As mudanças mais comuns incluem alterações no piso e, claro, a decoração. Mas mesmo na hora de fazer alterações, é necessário checar se o contrapiso será refeito, pois ele pode sobrecarregar a laje e causar problemas estruturais. A melhor forma de resolver é contratar um profissional bem qualificado.

Decorar a varanda gourmet

Em relação à decoração, existem projetos de sobra para serem aplicados na varanda gourmet. Se você optou por integrar a varanda gourmet ao living, pode escolher trocar as portas que dão acesso por vidros. Quanto ao uso de plantas, escolha aquelas que possam receber mais iluminação durante o dia. Uma boa ideia, dependendo do tamanho da varanda gourmet, é montar uma pequena horta.

No caso do piso, pode-se optar por um deque de madeira, que dê continuidade à sala de estar. Outras opções interessantes são a montagem de uma área para TV e móveis com painéis removíveis para “esconder” a churrasqueira. Um dos itens mais importantes para se observar é a entrada da luz.

Selecionamos algumas dicas para servir de inspiração (mesmo se sua varanda gourmet tiver um espaço reduzido):

http://www.architecturendesign.net/cool-ideas-to-make-your-balcony-the-best-place-in-your-apartment/

http://www.decorfacil.com/varandas-sacadas-e-terracos-para-residencias/

Aproveite sua varanda gourmet, ela pode ser muito bem aproveitada, para todos os tipos de gostos e funcionalidades.

março 27th, 2017

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O Alto da Boa Vista é um bairro diferenciado, completo em serviços e muito arborizado. Esse último atributo se explica facilmente. O bairro era tomado pela Mata Atlântica, com a presença de araucárias e repleto de pequenos riachos. A ocupação do bairro se deu no início do século 20, com a predominância de famílias alemãs e inglesas. Em meados de 1960, as ruas foram asfaltadas e o transporte com as outras regiões era feito via bonde. Nessa época, já havia um corredor direto para São Paulo e Santo Amaro, característica que permanece até hoje, com os extensos corredores que ligam o bairro às outras regiões.

Ótimas opções de escola no Alto da Boa Vista

O bairro está muito bem servido de escolas. Importantes e tradicionais escolas são encontradas por aqui e em suas proximidades, como o Colégio Santa Maria, a Escola Waldorf Rudolf Steiner, a Escola Suíço Brasileira de São Paulo, a Chapel Escola Maria Imaculada e o Colégio Magno.

Infraestrutura do Alto da Boa Vista

A infraestrutura de transportes do Alto da Boa Vista é muito completa, com diversos corredores de ônibus e carros saindo da região. O corredor Adolfo Pinheiro/Santo Amaro é uma das opções que corta o bairro, além da Avenida Vereador José Diniz. Outras importantes avenidas, como Vicente Rao, fazem ligação com bairros vizinhos e com outras regiões da capital. A Linha 5-lilás do metrô, inaugurada em 2014, também passa no bairro.  Em relação a serviços, o Alto da Boa Vista não deixa a desejar em nada em relação a outros bairros. Nas proximidades encontramos um farto comércio, que se estende a bairros vizinhos como Santo Amaro, Chácara Santo Antônio, Granja Julieta e a região da Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, onde temos também grandes multinacionais e hotéis de destaque.

O lazer no Alto da Boa Vista se mistura com a natureza

O Alto da Boa Vista é um bairro que traz ótimas opções de lazer. Além de estar próximo a diversos shoppings, como o Shopping Morumbi e o Shopping Market Place, morar no Alto da Boa Vista é sinônimo de estar próximo à natureza. Encontramos, dessa forma, ótimas opções de lazer nos parques da região. O Parque do Cordeiro, por exemplo, apresenta infraestrutura completa, com pista de cooper, caminhada, pista de skate, miniciclovia, playground inclusivo para a garotada, teatro de arena, paraciclo e sanitários. O parque traz um pequeno córrego passando por ele (Córrego dos Alcatrazes) e é dividido em dois setores, oeste e leste. Na ala oeste, encontram-se as pistas de caminhada e corrida, com destaque para o plantio de diversas espécies de árvores nativas. Na ala leste temos uma estrutura ajardinada e com arborização esparsa. Além disso, encontra-se em fase de implantação o Parque do Alto da Boa Vista, que fica localizado próximo à região da Chácara Flora.

março 21st, 2017

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real estate agent gives the couple the keys to a new apartment

Uma das maiores dúvidas que se passam em nossas cabeças é qual o melhor momento para comprar um imóvel. De alguns anos para cá, tivemos uma valorização muito grande no mercado imobiliário, principalmente em São Paulo, o que elevou bastante o preço dos imóveis na capital.

Com a recessão da nossa economia nos últimos dois anos, iniciamos 2017 com muitas dúvidas a respeito do mercado imobiliário. Em post recente, falamos um pouco sobre as boas oportunidades para comprar um imóvel, mas será que não é melhor esperar? Ou agora é o melhor momento para comprar um imóvel?

Comprar um imóvel é uma questão muito particular

Embora existam ótimas condições momentâneas para se adquirir um imóvel, pode ser que o melhor momento para você não seja o melhor momento para outra pessoa. Primeiramente, a condição mais importante na hora de considerar uma compra tem relação com suas contas pessoais. Se você está em um momento mais confortável, deve pensar que um imóvel financiado pode comprometer, no máximo, 30% de sua renda. Se você está capitalizado e vai comprar um imóvel à vista, pode achar nesse momento alguns imóveis com valores mais em conta. Muitos imóveis estão com valores menores em razão da recessão e isso pode pesar a favor do momento de compra.

Financiamentos em melhores condições

Como já dissemos no post anterior, já citado acima, as condições econômicas estão se tornando cada vez mais favoráveis para qualificar 2017 como um bom momento para comprar um imóvel. Se as previsões estão mostrando que o mercado pode voltar a crescer, pode ser que uma nova onda de financiamentos faça com que os preços dos imóveis subam novamente. Além disso, com as taxas de juros caindo e a renda subindo aos poucos, pode ser uma boa hora de encarar um financiamento. Se você se encaixa nesse perfil, elimine os gastos desnecessários e tenha sempre uma sobra para poder honrar o financiamento. Controle seus gastos e tenha as receitas e despesas sempre marcadas na ponta do lápis.

Mercado imobiliário em bom momento para compra

Por outro lado, se você tem os recursos para a compra já nesse momento, considere fazer uma boa proposta, pois muitos imóveis estão com valores interessantes. Uma boa oportunidade para o momento são os condomínios horizontais (veja matéria da Folha de São Paulo que fala sobre o assunto, aqui, e nosso post sobre o assunto aqui). Com valores em queda, são uma ótima opção para quem quer morar com qualidade, na zona sul de São Paulo.

O melhor momento para comprar um imóvel, portanto, é aquele que trará a melhor relação custo x benefício para você. Mas sem atrapalhar as suas finanças.

março 17th, 2017

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Comprar o apartamento é um verdadeiro exercício de pesquisa e paciência. Em outro post já demos algumas dicas para comprar seu imóvel e o foco desse post são os apartamentos.

São muitas características para se procurar em um apartamento e o primeiro passo para você alcançar seu objetivo é saber exatamente qual sua necessidade.

Comprando um apartamento para a família

Se você tem filhos, deve avaliar alguns pontos importantes. Primeiramente, deve saber se o apartamento possui as características alinhadas com o perfil de seus filhos. Tem filhos pequenos? Um filho só? Enfim, você deve avaliar se a prioridade vai ser o número de dormitórios e ambientes em detrimento do tamanho dos cômodos, por exemplo. Além disso, avaliar a área de lazer é muito importante para quem tem filhos. Muitas pessoas têm optado, por exemplo, por condomínios com várias torres com estrutura de clube para seus filhos, onde a chance de ter outras crianças é muito maior.

Saber o que todos querem é o melhor caminho

A prioridade familiar é relaxar, receber as pessoas ou passar o dia fora do apartamento? Se você gosta de receber os amigos, deve ficar atento às áreas de lazer, como salão de festas e churrasqueira, ou também pode optar por um apartamento que possua uma boa varanda gourmet. Se sua prioridade é um local para relaxar, um local silencioso será a sua prioridade e aí comprar o apartamento ideal não será mais aquele no condomínio com várias torres. Sendo assim, deve-se determinar exatamente qual a prioridade da família, casal ou sua, se você for morar sozinho.

A localização do apartamento influencia no preço e no estilo de vida

Algumas pessoas preferem morar próximo ao trabalho, outras priorizam a infraestrutura de escolas e serviços. Se você não suporta o trânsito de onde vive e prefere utilizar o transporte coletivo, provavelmente vai ter que procurar um imóvel próximo ao metrô e aí pode ter que encarar um valor de metro quadrado um pouco mais elevado. Assim, talvez não consiga investir em um apartamento de metragem maior. Mas existem boas opções. Comprar um apartamento na zona sul de São Paulo hoje em dia, por exemplo, é sinônimo de boa infraestrutura de transportes, com valores de metro quadrado e metragens para todos os bolsos. Também existem opções para todos os estilos de vida, que vão desde aqueles que preferem regiões mais urbanas, quanto aqueles que preferem estar mais próximos da natureza.

A melhor escolha para comprar o apartamento ideal é aquela que equilibre todos os fatores que citamos. Por essa razão, é necessário que a procura pelo seu novo apartamento seja bastante criteriosa e paciente, seja o imóvel novo ou usado.

março 15th, 2017

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